Rozdiel medzi FHA a konvenčnými úvermi

Kľúčový rozdiel: Pre kupujúceho sú k dispozícii dva hlavné typy hypotekárnych úverov: konvenčné úvery a pôžičky FHA. Konvenčné úvery sú úvery, ktoré sú tradičnými úvermi, ktoré sú k dispozícii od tradičných veriteľov, ako napríklad hypotekárna spoločnosť alebo banka. Úvery FHA sú druhom pôžičiek, ktoré sú poistené Federálnou správou bývania (FHA), ktorá je vládnou agentúrou.

Pri nákupe nového kupujúceho sa kupujúci bude musieť starať o hypotekárny úver; to znamená, ak nie je milionár a niekedy dokonca aj on. Pre kupujúceho sú k dispozícii dva hlavné druhy hypotekárnych úverov: konvenčné úvery a úvery FHA.

Konvenčné úvery sú úvery, ktoré sú tradičnými úvermi, ktoré sú k dispozícii od tradičných veriteľov, ako napríklad hypotekárna spoločnosť alebo banka. Môžu byť k dispozícii aj od súkromných subjektov, ako sú úverové družstvá, súkromní veritelia alebo spory. Úvery poskytnuté federálne regulovanými domácimi veriteľmi Fannie Mae a Freddie Mac sú tiež považované za konvenčné úvery.

Existujú dva hlavné typy bežných hypotekárnych úverov: vyhovujúce a nezodpovedajúce. Zodpovedajúci úver je v súlade s limitom úveru, ktorý je zvyčajne okolo 417 000 dolárov alebo menej pre rodinné domy. To môže byť až 729, 750 dolárov v mnohých vysoko-nákladných oblastiach krajiny. Úvery, ktoré presahujú limit zodpovedajúci úver, sú známe ako nezodpovedajúce úvery.

Ďalším typom hypotekárneho úveru dostupného na trhu sú pôžičky FHA. Úvery FHA sú druhom pôžičiek, ktoré sú poistené Federálnou správou bývania (FHA), ktorá je vládnou agentúrou. FHA nepožičiava peniaze ako súčasť pôžičiek FHA. Úvery FHA musia byť získané od veriteľa schváleného FHA. Je to preto, lebo FHA nie je veriteľ, ale skôr poisťovací fond. Zabezpečil pôžičku, čo znamená, že poskytuje štátnu podporu v prípade, že dlžník nespláca úver. Kvôli tomu nie všetci veritelia schválení FHA ponúkajú rovnakú úrokovú sadzbu a náklady, a to ani na rovnakom úvere FHA.

Prínosom úverov FHA je, že majitelia domov, ktorým by inak bola zamietnutá bežná hypotéka, hlavne z dôvodu nedostatočnej finančnej podpory alebo nízkeho úverového ratingu, môžu byť stále uplatniteľné na pôžičky FHA. Pôžičky FHA sú vo všeobecnosti ľahšie kvalifikované, čo ich robí čoraz obľúbenejšími pri prvých nákupoch domácností. Avšak, oni majú viac byrokratických prekážok, ktoré dlžník alebo majiteľ domu musí skákať.

Obe konvenčné pôžičky a pôžičky FHA môžu mať úrokovú sadzbu s fixným alebo nastaviteľným úrokom. V závislosti od typu úveru a od veriteľa môžu bežné pôžičky vyžadovať až 20% preddavku; zatiaľ čo pôžičky FHA vo všeobecnosti vyžadujú minimálne 3, 5% zálohu. Táto záloha môže byť vyplatená buď dlžníkom, alebo ako dar od jedného z jeho rodinných príslušníkov.

Porovnanie medzi FHA a konvenčnými úvermi:

Úvery FHA

Konvenčné úvery

popis

Úvery FHA sú hypotekárne úvery poistené Federálnou správou bývania, vládnou agentúrou Spojených štátov.

Hypotekárne úvery dostupné od akéhokoľvek tradičného veriteľa, ako napríklad hypotekárna spoločnosť alebo banka.

Byť istený niekym

Poistený Federálnou správou bývania, federálnou agentúrou

Podporované súkromnými subjektmi, ako sú banky, úverové združenia, súkromní veritelia, úvery alebo federálne regulované úverové inštitúcie Fannie Mae a Freddie Mac.

druhy

Sadzby s pevnou sadzbou alebo s fixnou sadzbou

Zhoda alebo nezhoda

Úrokové sadzby

Pevné alebo nastaviteľné úrokové sadzby s pevnejším a bežnejším

Pevné alebo nastaviteľné úrokové sadzby

termín

15 alebo 30 rokov

Kdekoľvek od 15 do 30 rokov

náklady

Prémiové poistné na hypotekárne poistenie alebo MIP, priebežné ročné poistné, počiatočné poplatky, zálohy, hypotekárne poistenie, bodové a hodnotiace poplatky môžu byť vyplácané samostatne alebo ako dar členovia rodiny.

Poplatky za pôvod, zálohy, poistenie hypotéky, poplatky za bodovanie a oceňovanie

byrokracia

Viac byrokratických prekážok

Menej byrokratických prekážok

Doba spracovania

Dlhší čas na spracovanie

Malý čas na spracovanie

Zálohové platby

Znížte platby. Minimálna záloha je 3, 5%

Vyššie platby vopred. Veritelia môžu požadovať až 20% zálohu.

Úverový rating

Medzi vynikajúcimi a subprime sa môžu kvalifikovať

Vyžaduje si vynikajúci kredit, aby ste získali najlepšie úrokové sadzby

Ideálne pre

Dlžníci s poškodeným alebo menej ako dokonalým úverom, dlžníkmi s miernym pomerom dlhu k príjmu a pre tých, ktorí nemajú veľa peňazí na zálohu.

Dlžníkov s vynikajúcim kreditom, ktorí si môžu dovoliť zálohu vo výške 5% alebo viac.

Odporúčaná

Súvisiace Články

  • rozdiel medzi: Rozdiel medzi daňou z predaja a spotrebnou daňou

    Rozdiel medzi daňou z predaja a spotrebnou daňou

    Hlavný rozdiel: Daň z predaja a spotrebná daň sú dve rôzne dane, ktoré vyberá vláda. Daň z obratu predstavuje daň, ktorá sa vyberá z predaja určitého tovaru a služieb. Táto daň je splatná spotrebiteľom v čase nákupu. Spotrebná daň je tiež známa ako spotrebná daň, spotrebná daň alebo dokonca daň z osobitnej dane z príjmov. Ide o vnútrozemskú daň z preda
  • rozdiel medzi: Rozdiel medzi systémami Windows XP, Windows 7 a Windows 8

    Rozdiel medzi systémami Windows XP, Windows 7 a Windows 8

    Rozdiel kľúčov: Systém Windows XP bol spustený v októbri 2001 ako inovácia operačného systému Windows 2000 a ME. Windows 7 a Windows 8 sú dva najnovšie operačné systémy spoločnosti Microsoft. Všetky systémy boli inovované novými funkciami a zmenami rozhrania, aby boli systémy zaujímavejšie a atraktívne pre používateľov. Operačný systém Windows X
  • rozdiel medzi: Rozdiel medzi hranicou a depresiou

    Rozdiel medzi hranicou a depresiou

    Kľúčový rozdiel: Hraničná porucha osobnosti je mentálnym stavom, v ktorom ľudia prežívajú bezohľadné a impulzívne správanie, nestabilné nálady a vzťahy. Depresia je definovaná ako stav nízkej nálady a odpor voči aktivite. Toto je zvyčajne spôsobené biochemickou nerovnováhou v mozgu, ktorá bráni schopnosti nervových buniek komunikovať navzájom. Existujú rôzne zdravotné stav
  • rozdiel medzi: Rozdiel medzi domorodcom a domorodcom

    Rozdiel medzi domorodcom a domorodcom

    Kľúčový rozdiel: Pod pojmom domáci sa rozumie, odkiaľ osoba pochádza. Môže to byť miesto, kde sa osoba narodila alebo kde osoba strávila svoje detstvo. Na druhej strane domicil odkazuje na trvalé legálne bydlisko osoby. Toto je miesto, kde má človek doma a kde žije. Pojem "domorodec" a "domicil" sa používajú v právnom poriadku a slúžia sa predovšetkým na určenie štátnej príslušnosti a právneho postavenia osoby. Ako je to vždy v prípade zák
  • rozdiel medzi: Rozdiel medzi prieskumom verejnej mienky a výsledkom ankety

    Rozdiel medzi prieskumom verejnej mienky a výsledkom ankety

    Kľúčový rozdiel: Prieskumy verejnej mienky a výstupné prieskumy sú jedným z ukazovateľov voľby voličov počas volieb. Hlavným rozdielom medzi týmito dvoma je, že prieskum verejnej mienky sa uskutočňuje skôr, než volič skutočne hlasuje. Ľudia sa pýtajú, komu budú hlasovať tentoraz. Na druhej strane, výstup
  • rozdiel medzi: Rozdiel medzi armádnou rezervou a národnou gardou

    Rozdiel medzi armádnou rezervou a národnou gardou

    Kľúčový rozdiel: US Army Reserve (USAR) je Federálnou rezervnou jednotkou armády Spojených štátov. Národná stráž zahŕňa armádu národnú stráž Spojených štátov a leteckú národnú stráž Spojených štátov. Army Reserve a armáda National Guard tvoria rezervné zložky ozbrojených síl Spojených štátov. Osoba, ktorá je v rezervnej oblasti,
  • rozdiel medzi: Rozdiel medzi schopnosťou a schopnosťou

    Rozdiel medzi schopnosťou a schopnosťou

    Kľúčový rozdiel: Schopnosť znamená, že môžeme niečo urobiť, čo znamená, že ak niečo dokáže urobiť, má to schopnosť. Alternatívne môže zručnosť robiť niečo dobre. Preto sa dá povedať, že ak to dokážete, je to schopnosť, ale ak ste na tom dobrý, alebo ste schopní urobiť to dobre, potom máte schopnosti pre to. Väčšina ľudí má často tendenciu k n
  • rozdiel medzi: Rozdiel medzi HTC Windows 8X a Blackberry Z10

    Rozdiel medzi HTC Windows 8X a Blackberry Z10

    Kľúčový rozdiel: HTC Windows 8X má 4, 3 palcovú kapacitnú dotykovú obrazovku S-LCD2, ktorá poskytuje hustotu pixelov 342ppi. Obrazovka je chránená pomocou gorilového skla 2, čo robí to docela trvanlivé a menej náchylné na škrabance. Telefón je docela šikovný a tenký, s hmotnosťou iba 130 gramov. Blackberry Z10 je naj
  • rozdiel medzi: Rozdiel medzi induktívnym odôvodnením a dedukčným rozumom

    Rozdiel medzi induktívnym odôvodnením a dedukčným rozumom

    Kľúčový rozdiel: Indukčné zdôvodnenie, známe aj ako logika zdola nahor, je druhou úvahou, ktorá sa zameriava na vytváranie všeobecných vyhlásení z konkrétnych príkladov. Tento typ odôvodnenia sa zameriava na konkrétne príklady, ktoré sa môžu ukázať ako niečo pravdivé, ktoré sa potom prenášajú na všeobecné koncepty. Dedukčné zdôvodnenie sa líši od

Redakcia Choice

Rozdiel medzi rokmi Hyundai i20 Era, Magna, Sportz a Asta

Kľúčový rozdiel: i20 je hatchbackové vozidlo navrhnuté a vyvinuté spoločnosťou Hyundai ako nástupca modelu i10. Hyundai i20 Era, Magna, Sportz a Asta sú varianty auta. Hyundai i20 je hatchbackový automobil, ktorý je nástupcom modelu i10. Oznámila to na verejnosti na autosalóne v Paríži a bola spustená v roku 2008. Automobil je pre